Dicas Essenciais de Manutenção Preventiva para o Verão
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O contrato Turn Key, ou “chave na mão”, tem se tornado uma solução cada vez mais popular no setor da construção civil, oferecendo praticidade e eficiência para empresas que desejam executar grandes projetos sem complicações. Mas afinal, o que é o contrato Turn Key e como ele pode trazer vantagens para a sua obra?
Neste artigo, vamos explicar detalhadamente o conceito, as principais vantagens, desvantagens, e quando optar por esse regime de contratação.
O termo Turn Key vem do inglês e significa literalmente “entrega da chave”. Este modelo de contrato envolve a contratação de uma única empresa que será responsável por todas as etapas do projeto, desde o planejamento e execução até a entrega final da obra pronta. O objetivo é que o cliente não precise se preocupar com a coordenação de diferentes fornecedores ou com a gestão de múltiplos contratos.
Na prática, ao optar pelo regime Turn Key, você confia toda a gestão do projeto a um único parceiro, que vai entregar o projeto completo, “pronto para uso”. Isso inclui a elaboração do projeto, compra de materiais, execução da obra e até serviços complementares, como instalações elétricas e hidráulicas.
No modelo Turn Key, o contratante negocia com apenas uma empresa, que será responsável por todo o processo construtivo. Isso inclui desde a elaboração do projeto arquitetônico até a finalização dos acabamentos e entregas de relatórios. A execução pode ser dividida em duas modalidades principais:
Na modalidade EPC, a empresa contratada é responsável por todos os aspectos da construção:
Já na modalidade EPCM, a empresa também gerencia o projeto e realiza as compras, mas a execução é terceirizada. A diferença principal é que, neste caso, a empresa contratada atua mais como gestora e coordenadora dos serviços, assegurando que os subcontratados sigam o planejamento estabelecido.
Optar pelo contrato Turn Key pode trazer diversos benefícios tanto para pequenas quanto para grandes obras. Aqui estão as principais vantagens desse modelo:
Ao contar com apenas uma empresa para todo o processo, o contratante simplifica a gestão da obra, evitando a necessidade de negociar e gerenciar múltiplos contratos. Isso reduz a burocracia e minimiza o risco de problemas entre fornecedores.
A empresa contratada é responsável por todo o projeto, e seu objetivo é finalizar a obra dentro do prazo estipulado. Isso gera um incentivo maior para evitar atrasos e garantir que o trabalho seja feito com a máxima eficiência. Além disso, com uma gestão centralizada, o custo total tende a ser menor, já que há menos sobreposição de processos e mão de obra.
Uma das maiores vantagens do Turn Key é a uniformidade na qualidade do trabalho. Quando diferentes fornecedores são contratados para partes distintas do projeto, há o risco de variações na qualidade. Com uma única empresa responsável por tudo, a padronização é garantida.
Com um planejamento bem estruturado e todas as fases sob a responsabilidade de uma só empresa, é possível otimizar a execução. Várias equipes podem trabalhar simultaneamente em diferentes áreas da obra, sem que uma interfira na outra, o que reduz o tempo total do projeto.
O regime de contrato Turn Key é ideal para empresas que buscam eficiência, controle de custos e prazos mais curtos. Ele é especialmente indicado para grandes obras, onde a complexidade de gestão seria muito alta se houvesse múltiplos fornecedores envolvidos. Entretanto, também pode ser usado para projetos menores, onde o foco é a agilidade e simplicidade do processo.
Para quem precisa de previsibilidade e uma execução integrada, o Turn Key pode ser a solução perfeita. No entanto, é crucial garantir que a empresa contratada tenha a capacidade técnica e organizacional para gerenciar todas as fases da obra com excelência.
Para garantir o sucesso do projeto Turn Key, tanto contratantes quanto prestadores de serviços devem se atentar a alguns cuidados essenciais:
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