Contrato Turn Key

February 23, 2024

O que é um Contrato Turn Key e Como Funciona?

Você já ouviu falar sobre esse tipo de contrato?

Se você está envolvido no mundo da construção ou está planejando um projeto, entender esse conceito pode ser crucial. Vamos explorar o que é um contrato Turn Key e como ele funciona.

O que é o regime Turn Key?

Conhecido como “chave na mão”, é um tipo de acordo em que o contratante assume a responsabilidade total pelo projeto desde o início até a conclusão. Isso inclui todas as etapas do processo, desde o planejamento e design até a construção e entrega final.

Como Funciona?

No contrato Turn Key, o contratante assume o papel de empreiteiro principal, coordenando todas as partes envolvidas no projeto, como arquitetos, engenheiros, subempreiteiros e fornecedores de materiais. Eles são responsáveis por todas as decisões e pelo gerenciamento de todas as fases do projeto.

A principal ideia é tornar todo o processo mais rápido e prático. Vale ressaltar, que para esse tipo de contrato, existem dois modelos mais comuns. Entre eles são:

EPC

O contrato EPC, que significa Engineering, Procurement, and Construction (Engenharia, Aquisição e Construção), é um tipo de contrato comumente utilizado na indústria de construção e engenharia. Nesse tipo de contrato, uma empresa contratada, muitas vezes denominada contratada EPC, é responsável por realizar todas as fases do projeto, desde o planejamento e a engenharia até a compra de materiais e a construção propriamente dita.

Engenharia (Engineering):

A primeira fase do contrato EPC envolve o desenvolvimento do projeto em si. Isso inclui a elaboração de desenhos, cálculos estruturais, projetos elétricos e mecânicos, entre outros aspectos técnicos. A empresa contratada EPC é responsável por garantir que todos os aspectos do projeto sejam cuidadosamente planejados e detalhados antes do início da construção.

Aquisição (Procurement):

Na fase de aquisição, a empresa contratada EPC é responsável por adquirir todos os materiais, equipamentos e suprimentos necessários para a execução do projeto. Isso inclui desde materiais básicos de construção até equipamentos especializados e componentes específicos do projeto. A empresa contratada EPC deve garantir que todos os materiais sejam adquiridos dentro do orçamento previsto e que atendam aos padrões de qualidade exigidos.

Construção (Construction):

Uma vez concluídas as fases de engenharia e aquisição, a empresa contratada EPC passa para a fase de construção propriamente dita. Nesta etapa, a empresa é responsável por coordenar todas as atividades de construção, desde a preparação do local até a finalização da obra. Isso inclui contratar e supervisionar mão de obra, gerenciar prazos e garantir a qualidade e segurança do trabalho realizado.

EPCM

O contrato EPCM (Engineering, Procurement, and Construction Management) é um tipo de contrato frequentemente utilizado na indústria de construção e engenharia. Ele envolve a contratação de uma empresa para fornecer serviços de gerenciamento de engenharia, aquisição e gerenciamento de construção para um projeto específico. Aqui está uma explicação detalhada de cada componente do contrato EPCM:

Engenharia (Engineering):

Nesta fase, a empresa contratada é responsável por fornecer serviços de engenharia para o projeto. Isso pode incluir o desenvolvimento de projetos detalhados, design de engenharia, estudos de viabilidade, análises de custos e quaisquer outras atividades relacionadas à engenharia necessárias para o sucesso do projeto.

Aquisição (Procurement):

A fase de aquisição envolve a compra de materiais, equipamentos e serviços necessários para a execução do projeto. A empresa contratada é encarregada de identificar fornecedores, solicitar orçamentos, negociar contratos e garantir que todos os materiais e equipamentos necessários sejam adquiridos e entregues conforme o cronograma do projeto.

Gerenciamento de Construção (Construction Management):

Durante a fase de construção, a empresa contratada atua como o gerente de construção do projeto. Isso inclui supervisionar todas as atividades de construção, coordenar empreiteiros e subcontratados, garantir o cumprimento dos prazos e orçamentos do projeto, realizar inspeções de qualidade e segurança, e lidar com quaisquer problemas ou desafios que possam surgir durante a execução do projeto.

3 benefícios do Contrato Turn Key

Existem diversas vantagens na metodologia Turn Key. Veja algumas delas que separamos:

1. Simplicidade e conveniência:

Um dos principais benefícios do contrato Turn Key é a simplicidade e conveniência que ele oferece aos clientes. Com esse tipo de contrato, a empresa contratada é responsável por gerenciar todas as etapas do projeto, desde o planejamento e design até a construção e entrega final.

Isso significa que o cliente não precisa lidar com múltiplos fornecedores ou coordenar diferentes aspectos do projeto – tudo é cuidado pela empresa contratada, tornando o processo mais simples e sem complicações para o cliente.

2. Responsabilidade Única:

No contrato Turn Key, a empresa contratada assume a responsabilidade total pelo projeto. Isso significa que eles são responsáveis por garantir que o projeto seja concluído dentro do prazo e do orçamento acordados, e que atenda a todos os requisitos e especificações do cliente.

Ter um único ponto de contato para todas as questões relacionadas ao projeto simplifica a comunicação e facilita a resolução de problemas, proporcionando maior tranquilidade ao cliente.

3. Redução de Riscos:

Outro benefício importante do contrato Turn Key é a redução de riscos para o cliente. Como a empresa contratada assume a responsabilidade total pelo projeto, ela também assume os riscos associados a ele.

Isso significa que, se houver atrasos, problemas de qualidade ou qualquer outro problema durante a execução do projeto, é a empresa contratada que terá que lidar com eles, não o cliente. Isso proporciona uma maior segurança ao cliente, pois eles podem confiar que o projeto será entregue conforme o acordado, sem surpresas desagradáveis ao longo do caminho.

Conclusão:

Em resumo, um contrato Turn Key oferece uma abordagem abrangente e simplificada para a execução de projetos de construção. Ao entender esse conceito e considerar suas vantagens, você pode tomar decisões mais informadas ao planejar seu próximo empreendimento.

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